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金九银十临近房地产市场活跃楼市长效机制亟待出台

发布时间:2020-03-04 05:12:28 阅读: 来源:梳棉机厂家

经历了7月和8月的“淡季不淡”后,传统的楼市“金九银十”到来了。今年的“金九银十”是否依旧“炙手可热”?楼市何时才能渐渐回归平静,保持量升价稳的局面?

随着“金九银十”的临近,各地楼市成交量也活跃起来。一些项目售楼部里挤满了排队认购的客户,新房开盘认筹更是成为热点,有的甚至遭遇千人抢房的情形,其火爆程度不亚于大卖场。

以武汉为例,亿房研究中心数据显示,8月,武汉新房成交量已超过1.2万套,再次刷新历史纪录。7月的成交量1.3253万套,是最近几年来同期成交第二高位,而6月的成交量也达到1.3508万套。

中原集团研究中心监测也显示,截至8月28日,北京8月新建住宅销售量达7839套,环比上涨超过三成。

各大开发商都已铆足劲推货,不少楼盘纷纷“抢跑”。今年9月,武汉预计有36个项目入市。9月北京预计有26个项目开盘入市,广州连续三周发放预售证住宅超过千套,预售房源暴涨至2955套,环比前一周大涨143%。

在持续的量价齐升下,新盘供应量不断增加,购房者心态开始动摇,业内预计,随着9月、10月楼市传统销售旺季的到来,楼市成交量还将呈现上升势头,价格也会持续目前的稳固局面。

中国指数研究院华中分院副总监李国政表示,在销售压力不大的情况下,企业自然存在提价的动力,新开盘项目价格将有一定的上涨。“上涨幅度不会很大,因为受调控政策影响,投资、投机性购房还不能大肆进入,刚需购买力又有限。”

对于后市,中原地产市场研究部总监张大伟认为,当前,市场需求出现了恐慌气氛,各地频繁出现的地王又进一步导致需求恐慌,市场情绪将很快传递到开发商定价上。

业内人士呼吁,“限购限贷限卖”等调控政策对于稳定楼市起到一定作用,但无法解决整体市场的问题,必须制定科学全面的调控体系。

李国政说,目前开发商的销售、资金及库存状况明显好于往年,抵抗市场风险的能力更强,使得调控楼市的难度加大,一些城市完成年度调控目标的难度也增大。

业内人士表示,目前一些调控政策系统性不强,行政色彩过浓,缺乏长效机制,是楼市陷入“屡调屡涨”的重要原因。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为,房地产业是一个市场化程度较高的行业,应该在宏观政策之下,按照市场规律运行,建立长久持续科学的调控机制。

张东说,下一阶段,应进一步稳定政策,强化政策的落实和执行,加强市场信息的公开透明,推进住房信息联网和房产税扩围等长效机制建设,形成以金融、财税、信贷手段为主的市场化调控体系,逐步解决房地产市场长期积累的问题,确保市场健康稳定发展。

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